房地產(chǎn)拍賣涉及較大的經(jīng)濟(jì)效益，因此小編建議大家要注意。房地產(chǎn)拍賣流程簡(jiǎn)單總結(jié):業(yè)主或有權(quán)機(jī)關(guān)委托-勘察評(píng)估-與拍賣公司簽訂委托合同-公告拍賣信息-拍賣登記-繳納保證金，取得拍賣人資格-參與拍賣-交易-支付房款-辦理產(chǎn)權(quán)證-交房。讓小編為您詳細(xì)講解相關(guān)內(nèi)容，僅供您參考，希望對(duì)您有所幫助！

一、什么是房地產(chǎn)拍賣？

房地產(chǎn)拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人委托，向社會(huì)公布房地產(chǎn)銷售信息，通過(guò)拍賣人的拍賣轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)。

房地產(chǎn)拍賣主要有以下程序：

拍賣行接受客戶委托。

房地產(chǎn)所有人作為委托人與拍賣行簽訂委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣鑒定與估價(jià)。

拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作是對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和評(píng)估。房地產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)。

指拍賣交易應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)。底價(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過(guò)低會(huì)給客戶造成經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，各方應(yīng)保守秘密。

確定拍賣日期。

日期制定與拍賣財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)別、用途和數(shù)量有關(guān)。從廣告發(fā)布到公開(kāi)拍賣，間隔可在一周左右，樣品展示時(shí)間不少于2天。

五、發(fā)布拍賣公告。

拍賣是一種公開(kāi)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，必須發(fā)布拍賣公告，主要反映拍賣財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣期限、拍賣地點(diǎn)等必要事項(xiàng)。

六、審查投標(biāo)人資格。

參與房地產(chǎn)拍賣的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)是具有民事權(quán)利和相應(yīng)民事行為能力的自然人或者法人，拍賣主持人應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證明文件。

七、投標(biāo)人支付保證金。

在拍賣過(guò)程中，支付保證金是投標(biāo)人的必要條件之一。如果投標(biāo)人成功投標(biāo)，其保證金可以轉(zhuǎn)換為價(jià)格。如果投標(biāo)失敗，保證金將全部退還。

八、組織實(shí)施拍賣會(huì)。

拍賣由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)督員和協(xié)助拍賣實(shí)施的其他人共同實(shí)施。

九、轉(zhuǎn)讓拍賣品所有權(quán)。

一旦房地產(chǎn)交易，拍賣人將立即支付，即完成拍賣房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證書后，取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。