先給大家介紹一下我買的房子現(xiàn)在還沒(méi)入住。許多人問(wèn)我為什么買法拍房要跟我一樣要因?yàn)檎呱系南拗?！假如你是因?yàn)榭戳艘恍C(jī)構(gòu)發(fā)的廣告，想要撿拾拾垃圾的話！如今這個(gè)信息發(fā)達(dá)的社會(huì)，現(xiàn)在撿拾垃圾真不容易啊！據(jù)本人所知，西安與成都法拍房的價(jià)格均高于二手住房的成交價(jià)格。至少要增加10-30%。說(shuō)句實(shí)話，在買房前一定不要怕麻煩哦！

許多人以為法拍房都是全款，看過(guò)后望而卻步，告訴大家一個(gè)秘密哦！還可以貸款，具體操作怎么樣，例：淘寶法拍房上面有貸款服務(wù)哦！可以貸款的數(shù)量參考當(dāng)?shù)囟址拷灰踪J款額度。怎樣不提供貸款服務(wù)？有沒(méi)有可以貸款??！不用急我告訴你還可以貸款哦！只有商業(yè)或者50產(chǎn)權(quán)的公寓才可以貸款哦！七十年代的房子可以貸款！詳細(xì)操作方法下載京東開啟京東拍賣.點(diǎn)擊即可查看以下頁(yè)面點(diǎn)擊我行內(nèi)部會(huì)出現(xiàn)第三方貸款公司，貸款手續(xù)費(fèi)基本是貸款額度的2%

2.有貸款要有底氣，那么就選擇好房源吧！房產(chǎn)都在那兒呢，主要是淘寶網(wǎng).京東.人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng).公拍網(wǎng)站。大部分的房源都屬于淘寶，再加上京東。另外一些網(wǎng)站的房源也比較少。但所有的拍賣公告將在人民法院資產(chǎn)網(wǎng)公布。我會(huì)久住烏魯木齊，到成都玩過(guò)幾次，加起來(lái)一只手就可以數(shù)出來(lái)，那我該怎么選呢？第一安居客下載兩款軟件，輸入拍賣地址將顯示在該小區(qū)的名稱。將顯示小區(qū)學(xué)校有沒(méi)有重點(diǎn)小學(xué)和均價(jià)信息。這只可參考哦！切勿當(dāng)真呵，然后向下看地圖，點(diǎn)開地圖后就會(huì)看到教育小區(qū).交通.商務(wù)及各種輔助資料。

通過(guò)下載貝殼app，貝殼內(nèi)房源幾乎全是VR看房。通過(guò)拍賣公告內(nèi)的面積和相片來(lái)判斷該房屋類型是否為。許多房子公示后都有VR看房。利用貝殼來(lái)觀察房屋形狀和貝殼內(nèi)有許多小區(qū)內(nèi)部圖片。在小區(qū)測(cè)量方面，貝殼也可參考。并且點(diǎn)開歷史成交就能看到最近的區(qū)域成交價(jià)格。價(jià)錢只能參考哦！參照！

3.挑選好房子之后最重要的就是要仔細(xì)閱讀拍賣公告。重點(diǎn)講三次：

仔細(xì)閱讀這次的拍賣公告！

請(qǐng)仔細(xì)閱讀拍賣公告!!

仔細(xì)閱讀這次的拍賣公告!!!

為何要仔細(xì)閱讀拍賣公告？由于拍賣會(huì)上寫著整棟房子的情況和房子的各種問(wèn)題。那么如何看待拍賣公告？我會(huì)歸納如下要點(diǎn)：

1.房屋狀況：房屋是否出租，有出租資格的，有無(wú)出租。合法的買賣是不破租的，你拍下房子也不能強(qiáng)迫租客離開。在租借合同期滿后，你才有權(quán)收房。

2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，看房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理，產(chǎn)權(quán)屬于住宅.公寓.商業(yè)等。假如您是為了教育.安家而買法拍房請(qǐng)拍拍房子。這就是土地特性！

3.按揭情況，一般按揭銀行或法院基本上屬于斷貸.經(jīng)濟(jì)糾紛案件。務(wù)必要看清楚哦！

4.扣押、是否由法院扣押、在未扣押的情況下可能涉及其他爭(zhēng)議，或被其他法院扣押。不要被扣押離開！

5.稅金和各種欠款情況。實(shí)際上，司法拍賣房屋欠水的電氣財(cái)產(chǎn)都是買受人承擔(dān)，欠的物業(yè)最多應(yīng)是物業(yè)費(fèi)，可以打給所屬物業(yè)公司查詢欠費(fèi)多少。本人拍的房子水費(fèi)欠500左右；物業(yè)1200元左右。煤氣欠費(fèi)400元左右；電費(fèi)預(yù)付不存在欠款。另外還有轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，因?yàn)槲沂撬拇ㄊ〉谝惶鬃》?，面積小于90平方米，契稅1%，原房滿五年按照當(dāng)?shù)卣呃U納賣方稅費(fèi)。賣家繳稅后15天內(nèi)拿著單據(jù)到法院申請(qǐng)退費(fèi)。要仔細(xì)看稅金，假如房子不滿二年或五年高稅嚇人！稅指二手房交易。

因?qū)I(yè)人士總結(jié)有限，請(qǐng)勿噴。純粹的共享個(gè)人經(jīng)驗(yàn)。

4.準(zhǔn)備保證金拍拍自己選好房源！拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)觀看有多少人參加，參加的人越多拍出的價(jià)格就越高。開價(jià)頭一天不急，第二天早上十點(diǎn)，即最后期限投標(biāo)，每一次投標(biāo)延遲5分鐘。也就是說(shuō)，在你出價(jià)五分鐘之后，沒(méi)有人對(duì)它提出報(bào)價(jià)。拍攝前自己要有充分的心理預(yù)期。不能跟上別人的節(jié)奏，不能想方設(shè)法提高價(jià)格。如悔拍保證金直接予以沒(méi)收。

5.拍下之后最好的全款當(dāng)天打款，根據(jù)拍賣公告中所寫的賬戶打款，打款結(jié)束后打法院給對(duì)方打款。普通打款大約15天左右法院出具網(wǎng)上交易確認(rèn)書。買完這些東西之后，直接到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)！詳細(xì)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)看我其它寫得很詳細(xì)的文章。

6.很多朋友都關(guān)心我個(gè)人的私信我是想找個(gè)第三種方式拍公司嗎？本人沒(méi)找，知道第三方公司的情況，只要找第三方公司肯定會(huì)有利可圖的。不輕信第三方公司所承諾的事。一切要靠黨和政府來(lái)解決。第三方調(diào)查報(bào)告有用嗎？第三者調(diào)查的也是根據(jù)法庭審理的情況而被起訴的，原業(yè)主復(fù)雜其他關(guān)系你讓霍姆斯調(diào)查也不一定詳細(xì)。本人不請(qǐng)第三方公司還有一個(gè)原因是買房后根本沒(méi)錢。要不是差錢請(qǐng)一個(gè)也沒(méi)關(guān)系，至少有人去跑腿，不像我自己那樣。中環(huán)拍是成都法院委托第三方公司最多的。就中環(huán)來(lái)拍我也說(shuō)過(guò)，因?yàn)槲遗牡姆孔游覜](méi)看過(guò)，直接選擇貸款給淘寶公司的拍賣貸款服務(wù)，開始以為貸款直接是銀行對(duì)接，實(shí)際上是第三方公司。由于要貸款，我找到公司去辦理貸款手續(xù)，等我和第三方公司約定貸款面見時(shí)，中環(huán)來(lái)拍公司的人突然給我打了個(gè)電話，直截了當(dāng)?shù)刭|(zhì)問(wèn)我為什么沒(méi)有找到他們，直接問(wèn)我為什么不找他們，直接問(wèn)我。于是，他們說(shuō)法院指派了他們公司，而其它公司則是騙子。他們什么事都不會(huì)醉的。再掛上我的電話。本人直接醉了，我找的是淘寶上所提供的貸款公司，怎么是騙子？本人急忙與第三方公司聯(lián)系了解情況，原來(lái)是為了搶生意啊！

法庭通知里面很詳細(xì)地介紹了委托他們組織拍賣時(shí)看樣.其他咨詢。事實(shí)上也是法院嫌麻煩直接找公司幫自己組織想拍賣看房的人來(lái)看房。哈哈…前期找他們貸款也是2%的手續(xù)費(fèi)。如我所知，如果委托他們來(lái)收房，總價(jià)只需3%。真可憐！只有自己跑。

7.很多人擔(dān)心拍到房子不能居住，這是我和你們一樣擔(dān)心的，但因?yàn)檎叩脑颍缓枚伦×?！再者，我相信我黨和政府一定會(huì)維護(hù)我們每一個(gè)人的合法權(quán)益。這是一個(gè)法制社會(huì)。目前我還沒(méi)住在這所房子里呢，我以后會(huì)更新自己的法律權(quán)益。最終還是要強(qiáng)制執(zhí)行了。再加上起訴書，隨著時(shí)間的推移，法拍房將逐漸出現(xiàn)強(qiáng)制交房的規(guī)定。

小朋友又一次又一次如果有別的可靠途徑來(lái)干嘛拍房??！

8.關(guān)于法拍房原戶主不遷移戶口，大家關(guān)心怎么辦？在辦理貸款時(shí)，我專門到我們小區(qū)所屬的高新西區(qū)派出所咨詢，得到的答復(fù)是只要符合成都落戶政策要求，就可以直接將戶口遷移到我拍的房子。派出所對(duì)原來(lái)的房主戶籍進(jìn)行掛靠集體戶口。如今戶口管理越來(lái)越完善，不用擔(dān)心戶口問(wèn)題，如果自己不符合本地戶口政策，拍了房子也是無(wú)法落戶的。