買(mǎi)法拍房安全嗎？首先，從權(quán)利保護(hù)的角度來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)是非常安全的。買(mǎi)方通過(guò)法律拍賣(mài)方式向法院支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。確認(rèn)交易后，法院出具裁定。根據(jù)裁定，買(mǎi)方獲得物權(quán)，并可根據(jù)裁定辦理產(chǎn)權(quán)證明。

許多人關(guān)心他們是否無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這種可能性不高。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，有效的判決文件是產(chǎn)權(quán)證書(shū)。法院出具的裁定是產(chǎn)權(quán)證書(shū)，其權(quán)利高于前一手產(chǎn)權(quán)證書(shū)。即使在一些地方，證書(shū)處理機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)新產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)設(shè)置了一定的障礙，他們最終也可以申請(qǐng)證書(shū)。同時(shí)，法國(guó)拍賣(mài)行的價(jià)格往往低于同一地區(qū)二手房的結(jié)婚價(jià)格，許多地區(qū)低于10%-30%。

從實(shí)際使用的角度來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)房屋，需要做盡職調(diào)查，最重要的是看房地產(chǎn)是否被占用，特別是被執(zhí)行人及其家屬占用，如果有老人、兒童、病人等，法院通常沒(méi)有動(dòng)力騰出房子，所以有可能，你買(mǎi)了房子，財(cái)產(chǎn)屬于你，但原業(yè)主不能離開(kāi)。

此外，在實(shí)踐中，還有這樣的事情。原房屋所有人因刑事犯罪被判處有期徒刑。同時(shí)，他的財(cái)產(chǎn)被法院拍賣(mài)。目前，房地產(chǎn)似乎是空的，沒(méi)有騰出房屋的問(wèn)題。然而，當(dāng)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人被判刑，他經(jīng)常來(lái)這所房子騷擾，他不承認(rèn)房子是依法拍賣(mài)的。當(dāng)然，在法律和道德上沒(méi)有合理的地方，但我們的社會(huì)有這樣那樣不合理的人，這會(huì)給買(mǎi)家?guī)?lái)一些麻煩。

總的來(lái)說(shuō)，法拍房是個(gè)機(jī)會(huì)！

我認(rèn)為它是否可靠取決于不同的房子。有些房子確實(shí)能找到寶藏，而另一些房子則會(huì)變成燙手山芋。如果是商業(yè)性質(zhì)、公司產(chǎn)權(quán)或房屋類(lèi)型較大的房屋，最好少碰！

您可以參考法院宣傳的重要提示和招標(biāo)說(shuō)明書(shū)，但這些宣傳文件中可能看不到一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。你需要在拍攝前做好功課，充分了解房子的情況。特別需要注意以下幾個(gè)方面：

首先，轉(zhuǎn)讓時(shí)的稅費(fèi)應(yīng)提前確認(rèn)，這些稅費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)。最近，深圳的一名男子因?yàn)闆](méi)有事先明確稅費(fèi)而陷入兩難境地，房?jī)r(jià)超過(guò)369萬(wàn)元。

二是房屋性質(zhì)、用途、面積等核實(shí)清楚，房屋能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，避免風(fēng)險(xiǎn)。

第三，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查房屋的現(xiàn)狀，照片可能不太清楚，設(shè)備設(shè)施是否完好，建筑結(jié)構(gòu)是否拆除，是否有違法建筑等。

第四，我們應(yīng)該看看我們是否有資格買(mǎi)房。一些城市還將限制司法買(mǎi)房。

第五，詢(xún)問(wèn)房屋中是否有人占用房屋，是否有租賃、租戶(hù)、租賃期限、租金等，占用人是否有居住權(quán)等。這些人大多與原業(yè)主有關(guān)，很難騰出房子。

第六，房屋的實(shí)際權(quán)利人是誰(shuí)，所有權(quán)是否存在爭(zhēng)議。如果有爭(zhēng)議，你將花費(fèi)大量的精力和時(shí)間來(lái)訴訟；如果實(shí)際權(quán)利人已經(jīng)變更為他人，你可能會(huì)面臨一個(gè)空的情況，如夫妻通過(guò)法院調(diào)解離婚，法院確認(rèn)財(cái)產(chǎn)不屬于注冊(cè)權(quán)利人，屬于這種情況。

第七，如果房子有抵押貸款，你需要了解抵押權(quán)人是否可以正常解除抵押貸款。同時(shí)，最好了解業(yè)主和他人是否有聯(lián)合抵押貸款，如果有，很難取消抵押貸款。

但是，如果原業(yè)主不合作，即使你做了足夠的家庭作業(yè)，確認(rèn)上述情況，當(dāng)你完成轉(zhuǎn)讓程序準(zhǔn)備騰出房子，仍然難以避免復(fù)雜的糾紛，很可能有占有或租賃的人一個(gè)接一個(gè)地跳出來(lái)，占據(jù)房子，你可能會(huì)陷入漫長(zhǎng)的騰出訴訟，資本和精力將面臨巨大的挑戰(zhàn)。

因此，我的建議是，如果你沒(méi)有這顆鉆石，就不要做這件瓷器工作。社會(huì)上有一種人是專(zhuān)門(mén)從事司法拍賣(mài)的房地產(chǎn)。如果你認(rèn)為它比他們更好，你可以試試看你是否能找到寶藏！