安徽拍賣公司介紹什么是司法拍賣房產(chǎn)。司法拍賣房屋是利用司法手段對(duì)債務(wù)人的房屋和其他資產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣。

司法拍賣行是否可靠取決于不同的房屋條件。有些房子確實(shí)可以發(fā)現(xiàn)漏洞，而另一些房子則會(huì)變成燙手山芋。

司法拍賣過(guò)程和程序可以參考法院公布的重要提示和招標(biāo)說(shuō)明書(shū)，但一些隱藏的風(fēng)險(xiǎn)可能無(wú)法從這些公共文件中看到，你需要在拍賣前做足夠的家庭作業(yè)，深入了解房子的前提。特別需要注意以下幾個(gè)方面：

一、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)應(yīng)提前確認(rèn)，這些稅費(fèi)可由客戶承擔(dān)。最近，深圳的一名男子沒(méi)有提前弄清楚稅費(fèi)。結(jié)果，房?jī)r(jià)超過(guò)369萬(wàn)元，但他不得不承擔(dān)242萬(wàn)元的稅費(fèi)，陷入了兩難境地。企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓稅高，二次轉(zhuǎn)讓之間房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲的轉(zhuǎn)讓費(fèi)高。這一次，深圳的兄弟們只是不明白什么是土地增值稅，遭受了巨大的啞巴損失。

二、實(shí)地考察房屋現(xiàn)狀，照片可能不太清楚，設(shè)備設(shè)施是否完好，建筑結(jié)構(gòu)是否拆除，是否有違法建筑等。

三、看看你是否有資格買房，有些城市也會(huì)包括司法拍賣買房的限制。特別是友誼提醒，一般法院不允許改變買家的名字，你必須提前計(jì)劃購(gòu)買什么名字，否則以后可能不會(huì)改變。

四、不僅要看拍賣公告信息中是否有用戶公布，還要詢問(wèn)房屋內(nèi)是否有人占用房屋、是否有租賃、租戶情況、租賃期限、租金等，占房者是否有居住權(quán)等。這些人大多與原業(yè)主有關(guān)，很難騰出房子。