安徽拍賣公司介紹什么是法拍房？有何風(fēng)險(xiǎn)？近年來，越來越多的人關(guān)注法國拍賣行。與正常房地產(chǎn)相比，法國拍賣行的價(jià)格要便宜得多，許多法國拍賣行甚至可以打七折，這可以大大降低買房的成本。

法律拍賣行，即法院拍賣的財(cái)產(chǎn)，是法院強(qiáng)制拍賣的房屋。業(yè)主不能執(zhí)行貸款協(xié)議或者不能清償債務(wù)的，債務(wù)人通過法律程序向法院強(qiáng)制拍賣借款人名下的財(cái)產(chǎn)，并通過拍賣所得償還債務(wù)。在這里交易的房子是法律拍賣行。

如今，法國拍賣行通常通過第三方平臺(tái)進(jìn)行交易，或者通過法院渠道進(jìn)行拍賣。我們只能在網(wǎng)上了解房子的相關(guān)信息。對(duì)于這樣的拍賣平臺(tái)，為了讓房子順利拍賣，他們不會(huì)仔細(xì)檢查房子可能出現(xiàn)的一些問題。因此，在購買法律拍賣行時(shí)要小心。

法拍房是可以買的，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。那么，法拍房一般有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)

有時(shí)候，法律拍賣行上有原戶主落戶。法院通過拍賣確認(rèn)單、執(zhí)行裁定等司法程序，將房屋合法轉(zhuǎn)讓給購房者，購房者獲得房屋產(chǎn)權(quán)。但是，如果原業(yè)主不愿意遷出戶口，法院就沒有權(quán)力強(qiáng)制遷出。那么，如果你買了法律拍賣行，戶籍就有可能無法落戶，戶籍不能落戶意味著孩子上學(xué)等問題無法解決。

二、房產(chǎn)稅較高

法國拍賣行一般是業(yè)主因巨額債務(wù)造成的資金短缺。破產(chǎn)后，該財(cái)產(chǎn)被銀行收回，并轉(zhuǎn)移給法院拍賣。購房者購買法國拍賣行時(shí)，除正常付款外，還支付其他費(fèi)用，包括契稅、增值稅等，加起來也不小。

三、要求全額支付

與普通商品房相比，法國拍賣行更便宜。雖然從表面上看，法國拍賣行要便宜得多，但它緩解了買房的壓力。但一般購買商品房只需支付20%或30%的首付，其余可通過銀行貸款結(jié)算；法國拍賣行不同，要求一次性支付全額，一次性支付數(shù)十萬人買房。

四、購買法拍房不包售后

一般來說，在購買商品房時(shí)，如果有任何問題，你也可以與開發(fā)商溝通。發(fā)生糾紛或者侵犯合法權(quán)益的，可以通過訴訟等方式維護(hù)其合法權(quán)益。但購買方式不同，法院只負(fù)責(zé)出售房屋，無論房屋是否出售。即使買房后有一些糾紛，法院也不需要承擔(dān)。

5、支付費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法國拍賣行轉(zhuǎn)讓的所有稅款一般由買方承擔(dān)，買方必須清楚了解，計(jì)算轉(zhuǎn)讓可能涉及的稅款，法國拍賣行類型很多，如繼承房屋、商業(yè)房屋等，部分房屋轉(zhuǎn)讓涉及高稅，可能純水電物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。