安徽拍賣公司分享已經(jīng)租出去的房子被拍賣如何辦？

一.被拍賣出租的房子怎么辦？

1.出租的房屋被拍賣。抵押行為發(fā)生在租賃行為后，拍賣不影響房屋租賃合同的效力。抵押后出租的，租賃協(xié)議對受讓人沒有約束力。

2.法律依據(jù)：民法典

第七百二十五條承租人在租賃協(xié)議占有期限內發(fā)生所有權變更的，不影響租賃合同的效力。

第四百零六條抵押期間，抵押人可以出讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其承諾。

抵押財產(chǎn)轉讓的，質押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知質權人。質權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害質押權的，可以要求抵押人提前向質權人償還債務或者存款。轉讓價款超過債權金額的，全部歸抵押人，不足部分由借款人償還。

二.抵押后還能租房嗎？

1.房地產(chǎn)租賃在前，抵押在后，抵押不破租：即質權人主張房屋質押不影響租賃合同的效力，承租人有權繼續(xù)租賃房屋。

2.抵押在先，租賃房屋在后，業(yè)主有義務如實告知承租人租賃房屋已抵押的事實。業(yè)主如實告知義務的，抵押權可以破租，即質權人可以主張消除業(yè)主與承租人之間的租賃關系；業(yè)主未如實告知義務的，承租人可以向業(yè)主追償租賃關系造成的損失。

每個人都不會對銷售不打破租賃感到陌生。但事實上，除了這一原則之外，還有抵押貸款不打破租賃的原則。換句話說，如果房子先租給別人，然后再抵押。抵押后依法拍賣或者出售，受讓人還應當履行原房屋租賃合同的義務，直至租賃合同期滿。